[Alicia Hunt]: Tudo bem, acho que provavelmente estamos prontos para ir. Obrigado a todos por terem vindo esta noite. Eu sou Alicia Hunt. Sou Diretor de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Há alguns funcionários comigo aqui esta noite. Amanda Centrella faz parte deste Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Victor Schrader é nosso Diretor de Desenvolvimento Econômico. Allison McIntyre é uma de nossas estagiárias de pós-graduação e esta noite temos conosco Jonathan Silverstein, que está fora do conselho especial da cidade. Então, por que estamos aqui? Moro em Medford e as pessoas me perguntam o tempo todo, Alicia, como posso me envolver? Como posso fazer alterações? Quando posso dizer algo que faça a diferença? quando é o melhor momento diga algo para fazer mudanças na cidade. E percebi que eles não deveriam ter que me conhecer e poder fazer perguntas a mim ou a outros funcionários da cidade para obter respostas a essas coisas. As pessoas deveriam ser capazes de descobrir por si mesmas como funciona o governo municipal. Então este é o começo. E como você viu, estamos gravando esta noite. E nosso objetivo esta noite será publicar isso na web para compartilhar com as pessoas. E através do processo de planeamento abrangente, percebemos que as pessoas querem saber como funciona o meu governo. Quando é o momento certo para dizer algo? Para quem devo contar? E então dissemos, vamos começar agora, vamos começar com o zoneamento porque o zoneamento vai acontecer esta semana. Esta semana, teremos uma audiência sobre o rezoneamento do zoneamento ainda esta semana. Qual é então o processo de zoneamento? Como você muda o zoneamento? Então esta noite é sobre processo. E com isso, aliás, vamos começar com um vídeo. E eu vou reproduzir o vídeo. Estamos muito entusiasmados com este vídeo. E depois disso responderemos perguntas e discutiremos. E o vídeo dura dois minutos e 47 segundos. Então espero que isso mantenha sua atenção.
[SPEAKER_00]: Mudar o zoneamento em Medford é um processo importante, mas comum. Queremos explicar o caminho que uma emenda de zoneamento deve percorrer antes de realmente mudar as regras de zoneamento de Medford. Essas regras são conhecidas como portaria de zoneamento. Em primeiro lugar, por que alguém proporia uma alteração de zoneamento? As mudanças de zoneamento podem atualizar regras antigas que estão desatualizadas, introduzir novas regras e aproveitar novas oportunidades com base nas necessidades e prioridades da cidade. Certos grupos podem apresentar uma proposta para alterar o zoneamento. Estes incluem o Gabinete do Prefeito, a Câmara Municipal, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e, claro, grupos de residentes ou proprietários. A alteração proposta deve estar em formato adequado. Em outras palavras, deve atender a determinados requisitos específicos de idioma e forma. Uma vez introduzida uma alteração, esta deve passar por uma série de etapas antes de chegar à Câmara Municipal para votação final. Essas etapas permitem que diferentes membros do governo municipal e o público contribuam para a alteração por meio de comentários e do processo de audiência pública. Os comentários das pessoas envolvidas neste processo, incluindo você, realmente impactam o conteúdo de uma alteração. Embora regras importantes sobre prazos e procedimentos orientem o processo e ajudem a definir o rumo para coletar feedback sólido de nossa comunidade, Depois de passar por todas as fases de aprovação, a proposta deve ser votada pela Câmara Municipal, cujos membros são eleitos publicamente, onde pode ser reprovada, ser ouvida novamente ou passar a fazer parte da portaria de zoneamento da cidade. Uma alteração de zoneamento aprovada é efetivamente adotada no mesmo dia da votação, o que significa que agora se aplica a quaisquer solicitações de nova construção para determinadas alterações em terrenos, edifícios, sinalização, etc. Esse é o processo público. Mas que tipo de propostas poderiam passar por esse processo? Por exemplo, uma mudança proposta poderia ser um novo zoneamento de uso misto ou a adição de regras sobre a inclusão de árvores benéficas em novos empreendimentos. É assim que a comunidade de Medford faz o zoneamento. Proposta, revisão, contribuições e modificações e adoção. Para mais informações, visitewww.medfordma.org.
[Unidentified]: Muito bom, ótimo.
[Alicia Hunt]: Então esse foi o nosso começo. Hum, não há um grande grupo aqui. As pessoas podem levantar as mãos. Posso antecipar perguntas ou nós podemos. Posso ativar o som das pessoas.
[Unidentified]: Will, você gostaria de começar conosco?
[William Navarre]: Sim claro. Eu só queria perguntar se o prefeito tem o direito de vetar alterações de votação, porque sei que no estatuto da cidade diz que toda ordem, portaria e resolução de votação relacionada aos negócios da cidade serão apresentadas ao prefeito para, diz, aprovação. Então eu me pergunto se isso se aplica ao zoneamento, porque não estava naquele pequeno gráfico.
[Alicia Hunt]: Essa é uma ótima pergunta, Will. Quer saber, Jônatas? Posso pedir que você responda isso?
[Unidentified]: Claro, sim.
[Silverstein]: Bom, bom. Sim, esta é uma portaria e exigiria a aprovação do prefeito. No entanto, gostaria de salientar que, uma vez que o zoneamento exige uma votação de dois terços, aprovar, com algumas exceções muito limitadas, que uma maioria absoluta do conselho já exista no momento em que a portaria é apresentada ao prefeito.
[Alicia Hunt]: Ok, então uma maioria absoluta poderia anular seu veto?
[Silverstein]: Vou verificar sua carta novamente. De modo geral, a maioria dos estatutos permite que a maioria absoluta anule o veto. Vou observar enquanto outras perguntas chegam.
[Alicia Hunt]: E temos algumas perguntas no chat. Steve, você perguntou, diria que seria ótimo ter uma explicação sobre zoneamento. Você está se referindo agora ou no vídeo ou em um vídeo que explica o zoneamento? Acho que o que estou me perguntando é se há algo que deveríamos tentar explicar. Na verdade, Amanda, você tem um resumo excelente e muito breve de uma frase do que enviou, e isso estava no comunicado à imprensa que foi enviado. Você é capaz de pegar isso? Deixe-me pegá-lo em um segundo. E enquanto isso, Houve uma pergunta após comentário público que poderia levar a mudanças. Se houver mudanças, isso significa outra oportunidade para comentários públicos ou será apenas uma rodada de comentários públicos? Essa é uma ótima pergunta. E eu diria que depende. Tudo sempre depende, certo? Se os comentários públicos levarem a mudanças que sejam recomendações menores do conselho. Então o que a gente fez foi divulgar esse documento, o documento de zoneamento, e toda vez que tem uma alteração de zoneamento, é anunciada a audiência pública. Deve ser anunciado no jornal com duas semanas de antecedência. A audiência pública, mas também publicamos um comunicado de imprensa. Divulgamos, além do aviso legal, que a mudança de zoneamento estava acontecendo. Nisso, temos que explicar o que está incluído nisso. E se tomássemos uma mudança de zoneamento mais simples, um ótimo exemplo é que a cidade A habitação inclusiva está em zoneamento. A cidade votou pela mudança de zoneamento há vários anos, adicionando moradias inclusivas como uma ideia ao nosso código de zoneamento. Quando fizemos isso, anunciamos que discutiríamos habitação inclusiva. Houve recomendações do conselho de planejamento que fizeram alterações, mas elas estavam dentro do escopo do que foi anunciado. Portanto, retornou à Câmara Municipal que poderia aceitar ou negar essas mudanças, podendo votar a favor ou contra. Se o que saiu do CD estivesse tão em desacordo com o que havia sido anunciado a ponto de ser considerado um novo documento, uma nova ideia, algo novo, então teria que ser anunciado novamente. Assim, por exemplo, anunciámos quais as secções que serão alteradas nesta alteração que será apresentada no final da semana, pelo que todas essas secções estão sobre a mesa. Esse tipo de ajuda responde à pergunta sim ou não? Eu diria que poderá ser necessário reanunciar se as mudanças forem dramáticas, mas se estiverem dentro das expectativas razoáveis do que poderá ter surgido, então não tem de ser assim. Amanda, você tem isso? descrição do zoneamento?
[Amanda Centrella]: Sim, e isso não é muito detalhado, mas apenas para você ter uma ideia do que o zoneamento faz. É uma ferramenta que dá aos municípios autoridade para regular o uso de terrenos, edifícios e estruturas. E, portanto, é uma forma de a cidade planear e moldar a comunidade, ao mesmo tempo que protege a saúde, a segurança e o bem-estar dos seus constituintes.
[Alicia Hunt]: Bom. Muitas vezes, no início do zoneamento há uma frase sobre promover a saúde, a segurança, o conforto e o bem-estar geral de seus habitantes, e depois diminuir o perigo de incêndio, congestionamento e confusão. Esse é o escopo geral. O zoneamento é grande e pode fazer muito em um município. Oh sim. Então eu estava, ah, obrigado, Amanda. Então postamos e mostramos um vídeo desde o início sobre zoneamento. Então várias pessoas aderiram. A área, este vídeo já está disponível no YouTube. A partir deste momento, não pode ser pesquisado. Pretendo torná-lo pesquisável pela manhã. Estamos corrigindo alguns problemas com legendas. Existem legendas disponíveis em inglês no momento, mas tenho um documento para legendas em espanhol. Ainda não consegui fazer o upload e, francamente, não descobri como fazer o upload. Além disso, talvez seja útil esta noite ativarmos a transcrição ao vivo desta reunião. Portanto, se você quiser legendas para esta reunião desta noite, há um botão CC na parte inferior da barra de controle e você pode clicar nele para obter legendas para esta reunião. Aqueles com o vídeo foram feitos por nossos consultores, então não são Eles são melhores que o Google Tradutor. Como é isso? E então há mais algumas perguntas aqui. Devo também observar que você pode levantar a mão clicando nas reações e levantando a mão se tiver dúvidas.
[Silverstein]: Alícia?
[Alicia Hunt]: Sim.
[Silverstein]: Para responder brevemente à pergunta anterior, há uma disposição nos estatutos que anula o veto do prefeito, e é pela mesma votação de dois terços que o zoneamento deve ser aprovado em primeira instância.
[Unidentified]: BOM.
[Alicia Hunt]: Portanto, há algumas novas alterações no zoneamento estadual que, em determinadas situações, basta uma maioria simples para aprovar o zoneamento. Zoneamento, mas são situações muito limitadas. E isso é o que são dois terços de sete, e ainda assim são cinco. Portanto, em Medford, temos sete vereadores ou somos maioria simples e cinco é considerada uma supermaioria. Isso é o que seria necessário para aprovar o zoneamento. Não me importo de ativar o som das pessoas ou permitir que elas ativem o som. Acho que é mais fácil se as pessoas tiverem mais dúvidas sobre o processo. Se for útil assistir ao vídeo novamente, posso fazer isso. Então foi perguntado: isso está programado para ir para o conselho atual ou para o conselho recém-eleito? Portanto, o processo tal como está acontecendo agora, e o que não somos, Pronto para fazer esta noite ou não fazer é entrar no conteúdo, mas no processo do que está acontecendo. Portanto, no processo geral, o zoneamento de Medford não passou por uma grande reforma desde a década de 1960. Tivemos algumas pequenas alterações. E a lei estadual muda com o tempo, e isso realmente afeta nosso zoneamento. E a Câmara Municipal decidiu nos últimos anos que queria fazer o que se chama de recodificação, que é onde fazem a limpeza do zoneamento. Eles garantem que tudo em nosso zoneamento esteja alinhado com a lei estadual, que tudo diga o que deveria dizer, que esteja organizado de forma inteligente. Na verdade, Nosso zoneamento ficou no papel por muito tempo e foi postado online e você sabe que há alguns lugares onde alguns títulos se misturaram e ficaram confusos. Portanto, esse processo consistiu em revisar o zoneamento de Medford e reorganizá-lo para alinhá-lo com a legislação estadual. Durante esse processo também há algumas coisas que foram recomendadas por conselhos externos. Eles também contaram com advogados externos e seus consultores jurídicos fizeram algumas recomendações sobre coisas que deveriam incluir no zoneamento. Então eles têm se reunido, na verdade, eles têm se reunido desde essa época do ano passado sobre essa recodificação de zoneamento, reunindo-se regularmente em comitês gerais de zoneamento. No ponto em que eles sentiram que isso havia terminado, eles votaram fora do comitê da sala e votaram por conta própria, revisando-o em seu próprio corpo. Nesse ponto, o próximo passo, eles têm que enviá-lo ao Conselho de Planejamento de Medford, que em Medford é o conselho de desenvolvimento comunitário, para obter suas contribuições e comentários, e o conselho de desenvolvimento comunitário é obrigado por lei a realizar uma audiência pública. Então, quinta-feira à noite é a audiência pública sobre esse processo. A Câmara Municipal reuniu-se sobre este documento durante um ano. Eu ficaria muito surpreso se nosso conselho de planejamento abrisse a audiência, apresentasse todo o material, fizesse seus próprios comentários, e ouviu o público e encerrou a audiência naquela mesma noite. Portanto, prevemos que haverá pelo menos mais uma reunião sobre esse tema. Poderiam ser 10, mas poderia haver mais uma reunião sobre isso. Portanto, ainda não há cronograma para retorno à Prefeitura. Eu ficaria surpreso se fosse devolvido à Prefeitura antes de janeiro. COB, Erika Vandenbrande): Espero que este conselho de desenvolvimento comunitário se reúna duas ou três vezes para revisar todo o conteúdo deste documento antes de retornar a ele. COB, Erika Vandenbrande): Essa é a minha maneira muito longa de dizer que esperava que o assunto fosse apresentado novamente ao Conselho em janeiro, quando os novos vereadores tomarão posse. Então a outra pergunta é se você não viu os anúncios sobre a proposta atual, onde ela está disponível e há um resumo legível em algum lugar? Amanda, você pode responder a essa pergunta?
[Amanda Centrella]: Desculpe Alicia, algo me distraiu.
[Alicia Hunt]: Basicamente ela está ali olhando, cadê o resumo e tal? Ele divulgou um lindo comunicado à imprensa e está vinculado ao nosso site. Portanto, neste momento, a audiência pública sobre as novidades da proposta de zoneamento é o principal assunto do site principal da cidade. São as notícias mais importantes. Vou colocar isso no chat. E nessa novidade, também está disponível no patch. E postamos isso no Facebook. Há um resumo das alterações e o resumo das alterações. Foi-nos fornecido pelo consultor jurídico da Câmara Municipal. Então, sobre o que está disponível, eu iria para este comunicado de imprensa porque ele lista o resumo das alterações, o índice da portaria proposta, a minuta da portaria proposta, a minuta completa, a tabela de utilização e a tabela de dimensões. Devo explicar esses termos, a tabela de uso e a tabela de dimensões? Sim, as pessoas deveriam me interromper se tiverem dúvidas específicas. Então, na cidade em zoneamento. Existem áreas. Uau, vamos entrar nisso, o que é zoneamento? Você sabia? Acho que você deveria verificar nosso mapa de zoneamento. E direi que não há propostas de alteração no mapa de zoneamento em frente à Prefeitura neste momento. Mas a forma como eu processo as coisas, eu processo melhor, sou muito visual. Então vou abrir o mapa na minha tela e isso vai me ajudar um pouco.
[Unidentified]: Eu vou compartilhar isso.
[Alicia Hunt]: E na verdade vou começar compartilhando, este é o mapa de zoneamento de Medford. E é difícil de ler. Absolutamente. Foi originalmente em 1965. Na verdade, você pode ver aqui. E você pode ver que existem alguns zoneamentos. Houve algumas revisões, 83, 90, 92, 93. Vou pedir ao restante da equipe que deixem as pessoas entrarem na sala de espera. E este mapa tem os distritos O, C1, I, ROS, MUZ, SF2. Portanto, cada um deles é um distrito de zoneamento. e o distrito de zoneamento determina o que pode ser feito naquele distrito. E embora não quiséssemos entrar no conteúdo específico do que está aqui, uma tabela de uso informa o que é permitido em cada distrito. Portanto, sem realmente discutir o conteúdo disto, e de facto Jonathan, você tem alguma sugestão sobre se devo mostrar apenas a versão antiga da tabela dos jovens ou a nova? Eu realmente não quero entrar em comentários sobre isso esta noite, mas sim em uma explicação do que se trata.
[Silverstein]: Claro. Quero dizer, obviamente você poderia usar qualquer um deles simplesmente como um método para ilustrar a forma como as tabelas de utilização descrevem quais utilizações são permitidas em diferentes distritos. A nova tabela proposta, creio eu, poderia ser usada porque está disponível e deixar claro para todos que não entramos em uma discussão sobre se achamos ou não que qualquer uso específico é uma boa ideia naquele distrito específico, mas apenas para ajudar a ilustrar o ponto.
[Alicia Hunt]: Bom. E na verdade prefiro mostrar a versão nova só porque a versão antiga é, sabe, quando você pega algo que estava no papel e coloca online, mas você coloca online em 1990 e aí fica estranho e é difícil processar o que você está vendo, isso acontece muito com a versão antiga. Então, uma tabela de uso. Eu provavelmente deveria ter pensado em obter a tabela de uso de outra pessoa para evitá-lo. Este é um exemplo de tabela de uso. No topo, estão todas as diferentes áreas descritas na cidade. E então esses são usos diferentes. Este, em particular, analisa os usos residenciais e informa o que é Sim, sim, é permitido. Não, não é permitido. Ou uma notação como CC significa permissão especial do conselho municipal. E se eu mudar um pouquinho, vou mostrar que, se você for revisar os materiais de quinta à noite, tudo que estiver destacado em amarelo é uma mudança. Então fui para uma página aqui que tem uma mudança. Então você pode ver o que está aqui, oh, aqui verde. Isso é novo para isso. Primeiro, essas são coisas que foram adicionadas nesta recodificação que são mudanças. Todo o resto que você está vendo aqui, por exemplo, Medford teve uma categoria de uso chamada vendas e serviços paranormais, e não é permitido em espaços residenciais abertos, unifamiliar um, unifamiliar dois, etc., é permitido pelo conselho municipal especial, licença especial do conselho municipal no comercial um e no comercial dois e em nenhum outro lugar. Isso é um exemplo do que está no nosso zoneamento. E então não estou, o PC está estacionando e, meu Deus, me desculpe, meu cérebro parou no que era LG. carregando, certo, eu acho. Se Vic ou Amanda souberem, você pode participar. Este é um exemplo da aparência de uma tabela de uso. Todos os diferentes tipos de usos, as zonas, o que é permitido. É por isso que alguns são permitidos através de autorização especial da Câmara Municipal. Há outros aqui. BA é uma licença especial da Câmara de Apelações. E acho que há alguns que têm permissão especial da diretoria do CD. Esse é outro que pode aparecer aqui. Então essa é a tabela de uso. A outra coisa que quero mostrar é a tabela de dimensões. Isso é outra coisa muito importante no zoneamento. E isso lhe diz que coisas a gente tem, então cada lote tem uma área, qual o tamanho, tem frentes e profundidade, e a mesa dá, por exemplo, uma casa unifamiliar isolada em uma única família, uma área tem A área de um lote por unidade habitacional é NA porque se trata de apenas uma unidade habitacional. Em uma única família, uma zona tem área mínima de lote de 7.000 pés quadrados. A frente, ou seja, a calçada ou o lado voltado para a estrada principal, a frente da casa deve ter no mínimo 35 metros de comprimento. A largura do lote deverá ter 50 metros de comprimento. A profundidade deve ser de 55 pés de profundidade. Não há requisitos para espaço aberto utilizável na paisagem. Essas também são ideias bastante complicadas. E então esses são contratempos nos estaleiros. Portanto, seu recuo frontal deve ficar a 15 pés da calçada frontal, dois metros e meio de cada pátio lateral. e 15 pés da linha traseira do seu lote, e a cobertura máxima permitida do lote é de 40%. A altura máxima do prédio, a casa unifamiliar, deve ser de 35 pés e só podemos ter dois andares e meio. Então, sem entender, isso está aqui na web e todos podem conferir. Na reunião desta audiência que se aproxima da recodificação, quase nada nesta mesa ou nada disto está a ser alterado ou está a ser discutido como se tivesse sido alterado. Muitos de nós sabemos que há muitas coisas desatualizadas no zoneamento de Medford que podem ou não atender ao que as pessoas procuram em Medford hoje. Este processo é a limpeza do zoneamento. A intenção é que também estejamos fazendo um plano abrangente e o plano abrangente considere tudo na cidade de Medford. Desenvolvimento económico, habitação, residencial, transporte, alterações climáticas, ambiente, tudo. E temos feito muita divulgação pública sobre isso. Os consultores têm revisto muitos documentos e isso continuará a acontecer durante o inverno e a primavera. E é a expectativa. Acho que poderia ir mais longe e dizer de todos os funcionários e de todos os vereadores que o plano abrangente que emerge desse processo recomendará mudanças em nosso zoneamento. e eles farão recomendações para você. Diriam que negócios paranormais deveriam ser permitidos em qualquer bairro da cidade de Medford, para dar um exemplo maluco, certo? Mas essas recomendações surgirão do plano abrangente. E então, no próximo verão, começaremos a dizer: que mudanças queremos ver em nosso zoneamento que realmente reflitam quem somos como cidade? A audição de amanhã, quinta-feira à tarde, é simplesmente sobre as alterações que foram apresentadas e que constam do documento de síntese de alterações. Então recomendo ir lá para ver o que vai ser discutido na noite de quinta-feira. Há muitas coisas que deveríamos mudar. ou odeio dizer que deveríamos mudar. Não se trata dos meus valores e da minha opinião. Ouvimos da comunidade que o nosso zoneamento não atende às necessidades dos residentes de Medford. Portanto, o que estamos a planear fazer é recolher informações para o plano abrangente e recolher ideias que estão fora do âmbito do que o conselho municipal espera ouvir. está funcionando agora. Então vou parar de compartilhar minha tela e admitir que já falo há muito tempo e não leio o chat. Esperemos que alguns dos funcionários estivessem. E vamos conversar e ver se mais alguém tem dúvidas. Se você encontrar um erro de digitação, poderá enviá-lo por e-mail para nós. Iremos encaminhá-los para um advogado. Jess está com a mão levantada. Jess, você quer fazer uma pergunta? Estou começando a ler o chat. Então, por que não respondemos algumas de suas perguntas?
[Jenny Graham]: Sim claro. É mais uma observação. Não sei se você gostaria de comentar sobre isso. Mas simplesmente porque não me envolvi muito nisso. Então achei muito interessante que aquela tabela mostrasse apenas o que acontece ao longo do tempo, já que, como você disse, tipo, No processo atual com o conselho municipal, eles não gostaram de voltar atrás e mudar essas definições ou mudar muito do que está na mesa, o que é uma visão interessante do que Medford tentou regular ao longo do tempo em termos de como as pessoas podem circular pela cidade e usá-la, sabe? Então achei muito interessante mostrar desde a década de 1950 até hoje, especificamente, quando estávamos falando sobre No chat estávamos conversando sobre o paranormal. É simplesmente interessante o que surge nas cidades e o que as câmaras municipais regulam em determinados momentos. E achei este documento interessante a esse nível, o que na verdade não é de todo o objectivo desta reunião.
[Alicia Hunt]: Então, obrigado. No fundo, você parece um especialista em zoneamento. Se alguém conhece alguém que faz isso profissionalmente, temos uma vaga em nosso escritório para um planejador de uso do solo. Então essa seria a pessoa que é a equipe especializada nesta questão e faz parte da equipe do conselho de desenvolvimento comunitário. Amanda tem desempenhado essa função, mas adoraria que outra pessoa assumisse essa função e lhe permitisse retornar ao tipo de trabalho que prefere fazer em nosso escritório. Plugue suave aí, Erica.
[Unidentified]: O meu também é um pouco incoerente. Gostaria de saber se alguém poderia dar uma visão geral das questões de zoneamento conforme descritas no plano abrangente ou melhor, na sobreposição e sinergias entre o plano abrangente e as alterações de zoneamento propostas.
[Alicia Hunt]: Então eu diria que não há nenhum. E essa é uma afirmação muito simples, mas no fundo iniciamos um processo de planejamento abrangente que iniciamos há um ano com a contratação de consultores e a elaboração de contratos, mas que começou em maio. E começaram lendo planos anteriores, lendo recomendações anteriores. Entregamos a eles mais de 30 documentos que eram planos e propostas na cidade de Medford. conhecer pessoas, entrevistar pessoas, fazer grupos focais, pensar no que as pessoas querem? O que você quer ver? O que você gostaria de ver em Medford? E ainda não estão prontos para fazer recomendações sobre o que devemos mudar. Esta recodificação realmente se concentra no fato de que havia coisas no zoneamento de Medford que não estavam mais de acordo com a lei atual. Um exemplo fácil que me vem à cabeça, risco de não poder, não posso entrar em detalhes, não sei detalhes suficientes. Ah, vamos usar a nossa favorita, a emenda Dover. Então, existem certas leis, existem certas regras. O código de zoneamento de Massachusetts trata da capacidade de regular igrejas e escolas, especialmente universidades, e isso é chamado de Emenda Dover. Na verdade, isso foi aprovado desde que nosso zoneamento foi escrito. Curiosidade, é baseado em um caso sobre a Universidade Tufts versus a cidade de Medford. Então é um fato curioso. Mas o zoneamento de Medford nunca foi atualizado tenha isso em mente e tenha algo que diga que isso é o que é permitido e o que não é. Deveríamos ter feito isso. Não consigo explicar por que as pessoas não se preocuparam. Posso dizer que não o violamos porque a escola em questão e o conselho em questão estão aqui. Mas precisávamos refletir isso em nosso zoneamento. Isso é um exemplo. Outra é que há algo na forma como os sinais políticos são regulamentados e o que tínhamos já não estava em conformidade com o que era permitido no estado de Massachusetts. Então esse é o tipo de coisa que foi editada. E então houve algumas coisas que nosso zoneador, o consultor de zoneamento da Câmara Municipal Fiz recomendações que eles deveriam adicionar ou alterar. E, em muitos casos, eles pegaram essas alterações e acréscimos e também os incorporaram. Mas nossos consultores de planos abrangentes não comentaram o assunto. Eu diria que nenhuma destas alterações proíbe quaisquer alterações que possam ocorrer no futuro.
[Unidentified]: Isso ajuda? Obrigado. Sim, isso é útil. Obrigado.
[Alicia Hunt]: E tem havido algumas perguntas sobre a galinha e os ovos. Não deveríamos ter esperado pelo plano abrangente antes de fazer qualquer coisa assim? E há uma escola de pensamento que diz, bem, na verdade, nosso zoneamento era muito complicado e difícil de ler e estava numerado de forma estranha. E, francamente, essa tabela de uso, se você olhasse a versão antiga da tabela de uso ou a tabela de dimensões, diria: não sei como ler isso. E é assim que você pode limpá-lo e torná-lo mais fácil. Existem muitos erros de digitação em nosso zoneamento online atual. Portanto, este passo tornou mais fácil para as pessoas lerem o documento, o que, em teoria, tornaria mais fácil para nós processarmos as mudanças no futuro como mudanças reais e não apenas como limpar a bagunça. Porque com o tempo, qualquer coisa, você sabe, Sim, eu fiz muito isso. Fica complicado. Uma coisa que não mudamos neste momento é o uso de pronomes. É divertido ler com o uso de pronomes em mente, porque o uso de ela versus ele geralmente reflete quem era o diretor na época em que foi feito em todas as ordenanças de Medford. É divertido perceber que a pessoa que estava no cargo no momento em que a portaria foi escrita era esse o gênero que usava na língua. Pode não ser assim que deveríamos seguir em frente, mas é fascinante de ler.
[Unidentified]: Alguma outra dúvida? Você pegou mais, Erica, ou só ficou com a mão levantada?
[Alicia Hunt]: Há mais comentários no chat, mas, novamente, tenho falado demais para lê-los. Alguém perguntou sobre as outras letras da tabela de uso e Victor as trouxe para nós. PC é o código de estacionamento e LC é o código de carregamento para upload de documentos. Há também uma seção de definições na nova portaria de zoneamento. Definições, tinham algumas no início da portaria antiga, mas não estavam lá, não estava definido tudo que precisava ser definido. Então isso também vai ajudar. Eu definitivamente recomendo que se as pessoas acham que estão vendo mudanças, coisas que estão acontecendo nesta versão atual que elas gostariam de mudar, a audiência pública, esse é o momento de fazer isso. O plano para a audiência pública de quinta-feira é que o procurador de zoneamento da Câmara Municipal apresente cada trecho. Então vocês apresentarão a primeira seção, depois abriremos para o quadro fazer perguntas, e depois abriremos para o público fazer perguntas e comentários, e então passaremos para a segunda seção. Portanto continuaremos assim ao longo de todo o documento. E a reunião está marcada para começar às 18 horas da noite de quinta-feira. Até onde iremos depende inteiramente de quantos comentários e perguntas houver. E concordo que investir energia no plano abrangente faz muito sentido. Se há coisas que não estão a ser analisadas, que não estão a ser alteradas com as alterações da Câmara Municipal, então vamos recomendar que sejam incluídas novamente no grande feed do plano abrangente. E se houver mudanças que você gostaria de ver em nosso zoneamento e não sabe quando ou como dizer corretamente, tipo, O meu favorito neste momento, se me permite ser ousado, é algo que temos um apartamento no segundo distrito numa zona que tem muitos negócios no primeiro andar, muitos cafés e restaurantes, e é óptimo. Só eles não são permitidos. O apartamento dois é apenas residencial. Então espero que haja alguma mudança para permitir o uso misto nessa área, porque parece ser muito popular e funcional. Esse é o tipo de sugestão que você pode incluir em nosso mapa de plano abrangente ou pode enviá-lo por e-mail. Nós, se você está lendo nosso zoneamento ou olhando as coisas e apenas diz, quero que isso venha das recomendações do consultor do plano abrangente, do e-mail, e vou me certificar de que acertei, é o plano de compensação. Agora eu simplesmente fiquei em branco. Amanda, certo?
[Amanda Centrella]: Sim, é compplanatmedford-ma.gov e colocarei no chat.
[Alicia Hunt]: Excelente. Este é um ótimo lugar para nos enviar ideias, alterações, sugestões e coisas que você gostaria de ver. Pegamos todos eles e os entregamos aos consultores para serem incorporados nas reuniões públicas que estão realizando e nas diversas maneiras pelas quais eles obtêm informações sobre o plano abrangente.
[Unidentified]: Respondi perguntas suficientes sobre zoneamento? Mais perguntas? Devo mostrar o vídeo novamente? Oh, há uma mão, Leah?
[Milva McDonald]: Não, isso é tipo uma pergunta, mas sou totalmente novato em zoneamento. E eu sei que você tem recursos limitados, mas para mim o que melhor me ajudaria a entender como é o zoneamento é se houvesse um mapa, como o que você mostrou, mas tivesse uma foto de um prédio que seria permitido e de um prédio que não seria permitido em cada área. Como em GIS ou algo assim? Isso é remotamente possível?
[Alicia Hunt]: Bem, com um código de zoneamento diferente seria porque o que você está descrevendo é o que é conhecido no comércio como zoneamento baseado em código, onde um baseado em formulários. Obrigado Amanda. Amanda terminou de planejar a escola mais recentemente do que eu. O zoneamento baseado em formulário é onde você diz que é isso que queremos ver. Aqui estão alguns exemplos do que gostaríamos de ver neste bairro. E ele não fala sobre contratempos e outras coisas da mesma maneira. Fale sobre este ser o resultado final. Tenho certeza de que é assim que o zoneamento de Somerville se parece agora. É incrivelmente diferente de Medford. Vou lhe dizer que eles fizeram isso internamente e levaram sete anos para converter seu zoneamento para ter a aparência de Medford hoje, como é o deles agora. A única coisa que sinto que posso compartilhar que facilita a compreensão do nosso zoneamento é que, em vez de mostrar aquele mapa antigo, esse é o oficial. Temos também o que chamamos de mapa ilustrativo. Ambos estão disponíveis no site de nossos escritórios e você pode baixá-los e visualizá-los. E deixe-me compartilhar, é um pouco grande. Sempre leva um minuto para carregar na minha tela. O ilustrativo não é o mapa de zoneamento legal. Portanto, alguns detalhes podem não estar 100% corretos. Não, ele não quer me carregar.
[Unidentified]: Aqui vou eu.
[Alicia Hunt]: Por que não deixo Jess fazer a pergunta e depois mostrar o mapa ilustrativo?
[Jenny Graham]: Hum, sim, eu acho. Então a razão pela qual todos esses edifícios existem, mesmo estando fora da lei de zoneamento, é porque eles vão na frente do conselho de zoneamento e depois fazem com que eles permitam que a construção aconteça, mesmo que isso vá contra o nosso direito atual à lei de zoneamento. Então, Gostaria de saber se houve algum estudo feito ou alguma ideia de quantos recursos vamos economizar tendo um código atualizado onde nem tudo, quase tudo, tem que passar pelo zoneamento. Um dos objetivos desse processo é também ter um código atualizado que não o faça, que exatamente coloque algumas dessas coisas em conformidade, para que elas não tenham que passar pelo quadro.
[Alicia Hunt]: Então, eu diria que se trata menos de olhar para os recursos e o que isso implicaria. E é mais uma questão de dizer, bem, é isso que temos em Medford. Gostamos do que temos? Queremos mais disso? E deveríamos mudar nosso zoneamento para permitir isso adequadamente? Temos o que temos em Medford que não está em conformidade com o zoneamento por vários motivos. Parte disso provavelmente é anterior ao zoneamento. Então, se nosso zoneamento é de 1965, muitos de nossos restaurantes, muitas dessas coisas, eu estava pensando em Salem Street, Salem Street, como em torno da Park Ave e tudo mais, muitos desses negócios provavelmente estão lá desde antes dos anos 60. Eles provavelmente são anteriores ao zoneamento. Então é isso, O termo usado para isso é protegido. Então quero dizer que esse é o termo técnico que lhes foi permitido e espere até que haja um termo. Eu sou usos não conformes. Então são usos não conformes, e existiam antes do zoneamento ser escrito, depois o zoneamento foi escrito e estabelecido, não queremos que seja assim. Você pode ir ao conselho de apelações de zoneamento e solicitar uma variação de uso para permitir um uso que não é permitido em um determinado distrito. Às vezes, o conselho de zoneamento olha para isso e diz: faz muito sentido. Claro, devemos dar-lhe uma variação de uso. Medford passou por um período em que se considerou que isso não era legal, que nosso zoneamento não permitia variações de uso. Houve um processo legal no último ano a 18 meses em que o tribunal decidiu que o zoneamento de Medford na verdade permite variações de uso. E de fato, essa é uma das coisas que fica clara nesta recodificação. é que o zoneamento de Medford permite variações no uso, mas também há variações nos recuos e alturas. Então essas são outras coisas. Então nem sempre é porque Eles nos deram variações. Você está certo, parece haver muita variação. Na verdade, você ficaria surpreso com quantas licenças de construção aprovamos o tempo todo na cidade de Medford e que na verdade não chegam ao conselho de zoneamento. Há muito mais coisas feitas da maneira certa. E mesmo que edifícios muito grandes fossem permitidos por lei e não precisassem receber variações de zoneamento, sempre tenho medo de expor fatos específicos de cabeça e perder os números, mas edifícios de um determinado tamanho devem ter uma revisão do plano do local pelo conselho de desenvolvimento comunitário. Então, mesmo que digam que querem, digamos que alguém queira construir um novo, edifício de ciências biológicas de cinco andares, e foi permitido por causa da altura do edifício e dos contratempos e tudo mais, seria grande o suficiente para que eles ainda tivessem que ir na frente do conselho de desenvolvimento comunitário e obter orientação e aprovação sobre os detalhes, mas eles saberiam que o conselho de desenvolvimento comunitário não poderia dizer, não, você não pode construir aquele edifício aqui. Eles diriam, Gostaríamos de ter algumas cores diferentes e gostaríamos de mudar a sua entrada principal, e a forma como os moradores abordam, e qual é o estacionamento, e qual é o tratamento aqui, e onde estão as árvores que você tem, certo? Então, todo esse tipo de coisa macia. E, francamente, um desenvolvedor está disposto a negociar essas coisas suaves para transformá-lo em algo que atenda aos seus desejos, especialmente se você sabe que no final terá permissão para construir seu prédio. Deixe-me, vou mostrar isso. Também recomendo esta versão do mapa de zoneamento. Como eu disse, não é a versão legal, mas realmente ajuda as pessoas a verem quais são as diferentes seções. Aí está. Você pode ver onde estão as diferentes áreas. Estou muito familiarizado com os mapas de Medford. Então agora estamos aqui na Prefeitura. Estamos em um distrito comercial. Este é o Rotary aqui mesmo ao lado da Câmara Municipal. E este é o apartamento um. Esta é a Rua Salem. Então, vamos ver, a delegacia, a Escola Roberts, essa é a Escola Roberts que fica aqui. Todos esses são comerciais do primeiro andar. Há postos de gasolina por toda parte por aqui. Nada disso é permitido no Apartamento 1. Eu ficaria surpreso se alguém em Medford dissesse: "Não achamos que deveria haver comércio na Salem Street, não é?" As pessoas não dizem isso. Eles estão dizendo, isso é bom. Gostamos de poder caminhar até as lojas. Essa é uma das coisas que esperamos que resulte do plano abrangente. Portanto, este mapa também está disponível no site. Então nos aproximamos das 7 horas. Quero ver se há outras perguntas antes de concluirmos.
[Unidentified]: Boas perguntas. Bem, obrigado a todos realmente.
[Amanda Centrella]: Ah, me desculpe, Alícia. Então entrei no chat e na verdade essa pode não ser a ferramenta exata que as pessoas estavam procurando, mas alguém perguntou se existe uma ferramenta que pode procurar um endereço e então, você sabe, surge o zoneamento para aquela área. E coloquei o muni mapper, mas na verdade acho que não tenho certeza se existe uma camada de zoneamento para o muni mapper. Eu estava tentando brincar um pouco com isso enquanto conversávamos. Existe uma ferramenta de acesso do tipo SIG disponível ao público?
[Alicia Hunt]: Estamos trabalhando para disponibilizar esse tipo de coisa ao público. Eu não tenho certeza. se estiver disponível agora. Essas camadas, camadas de estilo. Então você pode ver terrenos e edifícios, você pode ver pântanos. Eu costumava usar muito isso para áreas úmidas. Vamos chegar um pouco mais perto. Ok, então os rosas são todos pacotes. Mais uma vez. E então você pode clicar para identificar algo. Por exemplo, acabei de clicar em Medford City Hall. Você pode ver os recursos. Você pode consultar qualquer pacote na cidade de Medford.
[Unidentified]: Isso está disponível publicamente.
[Alicia Hunt]: E se o resto da equipe achar que estou errado e houver algo disponível ao público que possamos contar, por favor, diga. Sei que estamos testando algumas coisas no escritório, então ainda não tenho 100% de certeza do que é público.
[SPEAKER_03]: Não acho que você esteja errada, Alicia, mas não sei se existem registros de terras massivos que possam conter algo em uma faceta ou outra, dependendo dos filtros de pesquisa que você usa. E o seu bibliotecário local provavelmente também terá boas respostas para você.
[Alicia Hunt]: Portanto, o MassGIS não nos retornará informações rapidamente, o que não é surpreendente. Ah, interessante. Acabei de escolher um pacote diferente. Pode ser apenas o número no mapa, os fornecedores. Você pode descobrir quem possui qualquer pacote. Mas não acredito nas informações de zoneamento. Use código. Portanto, existem códigos aqui. Não é a mesma coisa.
[Amanda Centrella]: Esta não é uma solução para isso, mas sim um band-aid. Qualquer pessoa interessada em conhecer o zoneamento de um determinado endereço ou área pode entrar em contato com nosso escritório. E essa é uma capacidade que vários membros da equipe possuem. Então, para pessoas que estão curiosas ou tentando entender você sabe, o terreno, um terreno, eles podem entrar em contato com o nosso escritório ou eu também acho que o departamento de construção teria muita gente lá que pode resolver isso. Mas reconhecer que isso não é uma solução para ter algo que seja amplamente utilizável e acessível.
[Unidentified]: Bem.
[Alicia Hunt]: Muito bem, obrigado a todos por terem vindo. Se houver outras dúvidas, teremos prazer em respondê-las. Compartilhe o vídeo e assim o disponibilizaremos para as pessoas.
[Unidentified]: Teremos prazer em responder perguntas. Obrigado a todos por terem vindo.